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기자수첩
건설업계, 4월 넘기면 괜찮을까
지난해부터 건설업계에 떠도는 말이 있다. 바로 '4월 위기설'이다. 올해 초 태영건설이 워크아웃을 신청하며 건설사 위기에 불을 지폈다. 하지만 이는 시작이고 4월부터 건설사 위기가 본격화할 수 있다는 우려가 나온다. 왜 하필 4월일까. 이는 2024년 4월10일 예정된 제22대 국회의원선거와 관련이 있다. 선거라는 국가적 이벤트를 앞두고 있는 만큼 정부
딜사이트 김현진 기자
2024.03.27 07:05:13
#부동산
#총선
#PF
건설업계 PF위기 점검
원가 급등에 준공지연까지 '이중고'
부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실에 대한 불안감은 확산세가 일단 주춤하지만, 시공사의 건설원가 부담은 여전한 상황이다. 회사의 사업역량이 비교적 열위한 중·소형 건설사들이 개별 현장의 준공기일을 지키지 못해 시행사의 PF 채무를 어쩔 수 없이 떠안는 사례가 꾸준히 발생하고 있다. 건설업계는 기존에 위험성이 낮다고 판단한 착공현장 PF 우발부채의 현실
딜사이트 김호연 기자
2024.03.05 06:10:20
#책임준공
#미분양
#채무인수
건설업계 PF위기 점검
악성 미분양 대출상환 '비상'
분양 시장 상황이 나아질 기미가 보이지 않는다. 정부의 전방위적인 부동산 규제 완화로 지난해 감소세를 보이던 미분양 주택이 다시 증가세로 전환했다. '악성 미분양' 물량으로 꼽히는 준공 후 미분양 아파트도 많이 증가한 상태로 분양 시장 침체 국면이 지속하는 모양새다. 이에 건설사도 비상이 걸렸다. 분양 수익을 통해 공사비뿐 아니라 프로젝트파이낸싱(PF
딜사이트 김현진 기자
2024.03.04 06:15:13
#PF
#미분양
#신세계건설
건설업계 PF위기 점검
우량사업장 대출 차환 '숨통'
태영건설의 워크아웃이 확정된 후 건설업계에 만연해 있던 프로젝트파이낸싱(PF) 위기론이 일단은 진정 국면에 접어들었다. 사업성이 비교적 우량한 사업장은 불확실성이 일부 해소된 틈을 이용해 브릿지론 리파이낸싱 또는 본PF 전환을 추진 중이다. 때맞춰 건설원가 상승세가 둔화하며 수익성 예측이 가능해졌다는 점 역시 묶여 있던 우량 사업장의 본PF 전환을 이끌
딜사이트 김호연 기자
2024.03.04 06:10:19
#PF
#미분양
#신용보강
한투부동산신탁, 작년 순익 신생 3사 중 최대
한국투자부동산신탁의 작년 순이익이 2019년 신탁업 인가를 얻은 3개 회사 중 가장 많은 것으로 나타났다. 출범 당시 금융위원회의 규제로 책임준공형 관리형토지신탁 사업 수주가 묶인 것이 오히려 예방주사가 됐다. 타사의 실적이 책준신탁 매출인식 감소 및 대손충당금 설정으로 주춤한 사이 차입형토지신탁 사업을 중심으로 외형을 키우는 중이다. 한투부동산신탁의
딜사이트 김호연 기자
2024.02.27 06:20:19
#한국투자부동산신탁
#부동산신탁
#PF
태영건설, PF 우량·위험 사업장 정리 본격화
태영건설의 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업장 정리가 브릿지론 사업장을 중심으로 본격화 조짐을 보이고 있다. 채권단이 사업장 실사를 진행하며 미착공 현장을 매각하거나 수도권 우량사업장에 신규 보증을 제공하는 방식이다. 다만 사업장의 대출채권 만기가 도래하며 채무불이행(디폴트) 사업장이 하나 둘 늘어나고 있어 개별 현장의 희비에 관심이 모아지고 있다.
딜사이트 김호연 기자
2024.02.21 06:20:22
#태영건설
#채권단
#워크아웃
광주 '산이고운 신용파크', 사업비 대출 갈아타기 성공
광주광역시의 첫 민간공원특례사업인 '산이고운 신용파크' 개발사업이 저조한 초기 청약경쟁률을 극복하고 분양 완판 및 사업비 대출 만기 연장에 성공했다. 최근 지방 분양시장 침체가 지속하면서 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 우려가 높아지는 상황에서 얻어낸 성과라는 점에서 눈길을 끈다. 15일 부동산업계에 따르면 '산이고운 신용파크'의 시행사 쓰리에스개발
딜사이트 김호연 기자
2024.02.16 06:25:16
#산이건설
#PF
#프로젝트파이낸싱
'대구본리 SK 뷰' 브릿지론, 차환부담↓-이자비용↑
SK에코플랜트가 시공사로 참여한 '대구본리 SK뷰' 주상복합 개발사업이 브릿지론 관련 유동화증권 발행조건 변경을 추가로 진행했다. 1~3개월 단위로 차환발행하던 기존 전자단기사채(ABSTB)를 사모사채로 변경해 차환발행 위험을 통제하기 위한 것이다. 대신 발행한 사모사채의 연 이자율이 소폭 올라 이자비용 부담이 늘어나게 됐다. 15일 관련 업계에 따르면
딜사이트 김호연 기자
2024.02.16 06:15:13
#SK에코플랜트
#대구
#본리
지배구조 리포트
KCC건설
사옥 담보 유동성 확보, 미분양 공사대금 '주목'
KCC건설이 사옥 담보대출 등을 통해 선제적으로 재무융통성 확보에 힘을 쏟고 있다. KCC건설의 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 우발채무 규모는 자기자본대비 약 40% 수준으로 비교적 안정적이라는 평가를 받지만, 공사대금 회수 지연에 따른 유동성 우려가 불거지는 탓으로 파악된다. KCC건설의 경우 그룹 내 역할 등을 고려하면 유사시 KCC그룹으로부터
딜사이트 박안나 기자
2024.02.15 06:20:19
#KCC건설
#KCC
#모멘티브
한기평, 2024년 건설업 최대 리스크 '미분양' 꼽아
올해 건설업계에서는 부동산 경기 저하 장기화에 따른 미분양 리스크를 주시해야 한다는 분석이 나왔다. 김현 한국기업평가 책임연구원은 7일 온라인으로 진행된 세미나를 통해 "2024년 건설업 최대 리스크는 미분양"이라며 "최근 몇 년째 화두가 되는 PF를 포함해 건설업 리스크의 대부분은 분양 성과가 우수하면 자연스럽게 해소 될 것"이라고 말했다. 2022년
딜사이트 박안나 기자
2024.02.07 18:21:29
#한국기업평가
#PF우발채무
#미분양 리스크
가봤더니
코오롱글로벌, 대전 '하늘채' 브랜드타운 만든다
"어려운 상황에서도 잘 되는 곳은 분명 있습니다. 대전은 타 광역시와 비교하면 최근 몇 년 인구 대비 신축 공급이 적었던 곳입니다. 그동안 코오롱글로벌의 대전 사업은 100% 성공했습니다. 봉명동과 선화3차 사업도 입지조건 등을 고려하면 충분히 성공할 수 있습니다." 코오롱글로벌 관계자는 대전에 위치한 미착공 현장 2곳의 성공 가능성을 높게 평가하며 자
대전=박안나 기자
2024.02.06 06:00:19
#코오롱글로벌
#PF
#우발채무
'양산 한신더휴' 분양률 60%…공사비 회수 한숨 돌려
한신공영이 경남 양산시에 신규 공급한 '양산 한신더휴 아파트'가 분양률 60%를 달성하며 손익분기점을 넘긴 것으로 나타났다. 내년 3월 입주 및 준공이 예정돼 있음을 감안하면 그간 미분양으로 차질을 빚었던 공사미수금 회수에도 긍정적인 영향을 끼칠 것으로 기대된다. 24일 업계에 따르면 한신공영이 시공을 맡은 양산한신더휴 개발사업은 2022년 청약접수 이
딜사이트 김호연 기자
2024.01.25 06:15:13
#한신공영
#한신더휴
#양산한신더휴
기자수첩
PF 우발부채 위험, 증권사도 대비해야
부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 관련 단기 유동화증권의 차환발행 실패 위험이 증권업계로 퍼지고 있다. 지난해까지 기존 브릿지론의 신규 PF대출 전환이 어려워진 것이 문제였다면 올해는 연초부터 기존의 PF대출마저 유지하기 어려울 수 있다는 공포감이 확산하고 있다. 최근 일부 부동산 개발사업장을 살펴본 결과 사업장에서 발행한 PF 대출채권을 기초자산으로 발행
딜사이트 김호연 기자
2024.01.22 07:00:19
#PF
#우발부채
#유동화증권
'대구본리 SK뷰', 브릿지론 차환 리스크 낮추기
SK에코플랜트가 시공을 맡은 '대구본리 SK뷰' 개발사업장이 브릿지론을 기초자산으로 발행한 유동화증권 일부를 사모사채로 신규 발행했다. 전체 브릿지론 대출약정 5330억원 중 일부인 100억원에 해당하는 유동화증권으로 만기는 기존 브릿지론과 동일하다. 18일 관련 업계에 따르면 '대구본리 SK뷰' 브릿지론 유동화 특수목적법인(SPC) 에이블시빅제일차는
딜사이트 김호연 기자
2024.01.19 06:25:14
#SK에코플랜트
#대구본리
#미분양
KCC건설, 지방 주택사업장 유동성 관리 '주목'
KCC건설은 우수한 재무안정성을 바탕으로 프로젝트파이낸싱(PF) 우발채무 부담에서 비교적 자유롭다는 평가를 받는다. 하지만 일부 지방 주택사업장의 저조한 분양성적 탓에 유동성 우려가 부각되며 기업어음 신용등급이 하락했다. 16일 업계에 따르면 KCC건설의 기업어음 및 단기사채 신용등급은 지난해 말 기준 'A2'에서 'A2-'로 변경됐다. KCC건설은 한
딜사이트 박안나 기자
2024.01.17 06:20:19
#KCC건설
#미분양
#신용평가
남광토건, 미청구공사 증가…유동성 '경고등'
부동산시장 침체 여파로 미분양 물량 늘어나면서 남광토건의 미청구공사 규모가 올들어 꾸준히 늘어나는 것으로 확인됐다. 미청구공사는 건설사가 공사를 진행하고도 발주처에 청구하지 못한 금액을 말한다. 미청구공사가 늘어 현금흐름이 악화하면 차입금이 늘어나고 결국 재무건전성 위기에 직면할 가능성도 있다. 남광토건은 이를 돌파하기 위해 상대적으로 공사대금 수취 안
딜사이트 박성준 기자
2023.12.29 06:25:13
#남광토건
#미청구공사
#관급공사
"내년 건설업황 악화, 선제적 자금조달 화두"
건설업계의 내년 업황이 더 나빠질 것이라는 전망이 나왔다. 미분양으로 매출이 감소하며 운전자본부담 역시 확대할 것이란 전망이다. 따라서 건설업계는 재무건전성 악화를 무릅쓰고 차입금 증가 등 유동성 확보에 나설 것으로 예상된다. 한국기업평가는 15일 웹 세미나를 열고 국내 산업군 전반에 대한 내년 신용등급 전망에 대해 발표하는 자리를 가졌다. 건설업계의
딜사이트 김호연 기자
2023.12.15 16:40:18
#한국기업평가
#건설
#프로젝트파이낸싱
계룡건설 이승찬號, 리스크관리 집중…실적반등 '주목'
계룡건설이 이승찬 회장 체제에서 리스크 관리에 집중하고 있다. 원자재 가격 상승 여파로 실적 하락이 불가피해 신규 분양보다는 미분양 물량 줄이기에 공을 들이는 모양새다. 내년 입주를 앞둔 사업장이 있는 만큼 실적 반등에 성공할 수 있을지 관심이 쏠린다. 4일 금융감독원 전자공시시스템에 따르면 계룡건설의 올해 3분기 매출은 2조1713억원으로 전년 동기(
딜사이트 김현진 기자
2023.12.05 06:30:18
#계룡건설
#3분기
#미분양
한신공영, 영업활동 현금흐름 전년比 46%↑
한신공영은 최근 발표한 3분기 보고서에서 영업활동 현금흐름이 전년 대비 46% 증가한 668억원을 기록했다고 17일 밝혔다. 영업활동 현금흐름은 기업의 영업활동을 통해 발생하는 현금의 움직임을 말한다. 영업활동 현금흐름이 증가한다는 것은 기업의 영업활동이 활발하게 이루어지고 있으며, 이를 통해 현금을 많이 창출하고 있다는 것을 의미한다. 영업활동 현금
딜사이트 김호연 기자
2023.11.17 17:35:48
#한신더휴
#미분양
#현금성자산
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